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属性とは
金融機関では、顧客の金融上の信用力を属性という言葉で表現します。
すなわち、住宅ローンの審査では属性の良い人は住宅ローン審査も通りやすく、属性の悪い人は審査が通り難いことになります。
属性が良いといわれる職業は、公務員や一部上場企業へ勤める方々が代表的でしょう。 公務員の場合は、雇用が安定していること、退職金が確実に見込めること、および社会的信用力が高いことから、融資機関による住宅ローン審査では有利に扱われることが多いようです。 同様に、一部上場企業のような社会的ステータスのある勤務先の場合も、属性が良いとして審査が通り易い傾向があります。
逆に属性が悪いといわれてしまう職業もあります。 派遣社員の方や自営業者の方は、残念ながら住宅ローン審査においては属性が悪いという分類をされがちです。
ただ、
自営業者の方は、会社員などと比較すると収入の安定性について一概に判断できないため、原則として3期分の年収証明の提出を求められます。 3年間の収入の変遷を見ることで、収入の安定性を証明することができれば、なんの問題もなく住宅ローンの審査は通ります。 場合によっては所得税の修正申告をアドバイスされる場合も有る用です。
審査のポイントとなる属性
職業 - 自営業者の方は民間企業にお勤め（給与所得者）の方と比較すると融資条件等厳しい場合があります。勤務先の業容・業績の確認や雇用身分の確認、職業の確認も当然行われ、結果として金融機関からの融資が難しいケースも出てきます。
勤続年数 - 勤務年数長短を確認します。 転職したばかりですと勤続年数が住宅ローン審査基準に該当せずということで融資が難しいケースがほとんどのようです。
収入 - 収入の中身、つまり安定収入があるかないかの住宅ローン審査があります。
過去から現在迄のローン借入れ状況 - オートローン、教育ローン、キャッシングローン、カードローンなどの利用履歴有無、 ローン借り入れ状況や返済遅延実績有無の確認、カードは何枚持っているか？ などの確認があり、結果としてすべてのローン残高金額が多いと融資が難しい場合があります。
物件の属性 - 購入する不動産の属性も住宅ローンに大きく左右します。 ローンの降りない不動産も有ります。
金融機関の中で転職したばかりの方、契約社員や派遣社員でも融資審査を実施するところも数多く有ります。
住宅ローン借り入れ中の方が「住宅ローン借り換え」を利用する場合、過去１年間返済遅延がないことが絶対条件です。
住宅ローンの見直し/リスケジュールを申請すると、ローンを借りるときと同様に属性の調査が行われます。
属性の改善
住宅ローン以外のローンを完済するのがまず第一です。
所有するカードの枚数を極力減らすことも重要です。
専門家の診断アドバスを受けることも有効な方法です。
個人信用情報の登録を確認してみましょう。
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さ行 任意売却/競売用語
| 再評価 | 催告書 | 最高価買受申出人 |
| 債権 | 債権者 | 債務者 |
| 債権譲渡 | 債務整理 | 債務名義 |
| 詐害行為 | 差押え/差し押さえ | 差押登記 |
| 錯誤 | サービサー | 債権回収会社 |
| 残債/残債務 | 執行官 | 自己破産 |
| 執行抗告 | 質権 | 事件番号 |
| 次順位買受申出人 | 住宅ローン滞納 | 住宅金融支援機構 |
| 借金の時効 | 使用貸借 | 信用情報機関 |
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 占有権 |
| 増加競売 | 全額一括弁済 | 債務超過 |
| 属性 |
た行 任意売却/競売用語
| 代位弁済 | 代物弁済 | 代金納付期限通知書 |
| 短期賃貸借制度 | 担保 | 担保不動産競売開始決定通知 |
| 遅延損害金 | 長期賃貸借 | 抵当権 |
| 抵当権の実行 | 抵当権抹消 | 抵当権消滅請求 |
| 滌除 | 登記簿謄本 | 登記識別情報通知 |
| 登記事項証明書 | 特定調停 | 特別送達 |
| 特別売却 | 督促状 |
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