SiteTop > 任意売却・競売の用語集 > 債務超過
債務超過とは
不動産の場合の債務超過とは、債務残高の方が売却金額よりも多い場合をいいます。
不動産ローンの残債が物件価格を上回って債務超過状態となれば、売却も難しくなります。 理由は、売る側は、売却による不足分・その差額の資金手当てをどうするか、準備が必要です。 借入金残高全額を返済しないことには、抵当権の抹消を銀行等の債権者はしてくれません。 売る側は、売買契約締結後、抵当権抹消ができない・・・、となると、売主違約で手付倍返し（預かった手付金の倍額を、買主に支払うこと）になります。
企業が債務超過になったら銀行は債権放棄に応じてくれるが、個人が債務超過になり、不動産ローンの支払いができなくなっても、決してチャラにはしてくれない。 競売にかけられてマイホームを奪われるのが一般的です。
任意売却
マイホームが債務超過の状態で不動産ローンの返済が困難になってしまっている場合、任意売却という方法を取れば売却価格よりもローン残額が多くても不動産は処分出来ます。 しかし、処分できたからと云って、残ったローンがチャラになることは有りません。
一般的に、不動産ローンを組んでいる場合は99.9%の方々は債務超過です。 でも売却をしなければ特に気にしなくても良いことではあります。
か行 任意売却/競売用語
さ行 任意売却/競売用語
| 再評価 | 催告書 | 最高価買受申出人 |
| 債権 | 債権者 | 債務者 |
| 債権譲渡 | 債務整理 | 債務名義 |
| 詐害行為 | 差押え/差し押さえ | 差押登記 |
| 錯誤 | サービサー | 債権回収会社 |
| 残債/残債務 | 執行官 | 自己破産 |
| 執行抗告 | 質権 | 事件番号 |
| 次順位買受申出人 | 住宅ローン滞納 | 住宅金融支援機構 |
| 借金の時効 | 使用貸借 | 信用情報機関 |
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 占有権 |
| 増加競売 | 全額一括弁済 | 債務超過 |
| 属性 |
た行 任意売却/競売用語
| 代位弁済 | 代物弁済 | 代金納付期限通知書 |
| 短期賃貸借制度 | 担保 | 担保不動産競売開始決定通知 |
| 遅延損害金 | 長期賃貸借 | 抵当権 |
| 抵当権の実行 | 抵当権抹消 | 抵当権消滅請求 |
| 滌除 | 登記簿謄本 | 登記識別情報通知 |
| 登記事項証明書 | 特定調停 | 特別送達 |
| 特別売却 | 督促状 |
や行 任意売却/競売用語
| 予告登記 |
埼玉任意売却センター
携帯電話/PHSからでもかけることができます。
フリーダイヤル0120-105-735
ご相談は無料です！ ご納得いくまで何度でもご相談ください。
当社は埼玉県をメインに任意売却のご相談をうけたまわっております。
埼玉県を中心に任意売却のご相談をうけたまわっております！
埼玉県さいたま市・三郷市・八潮市・草加市・川口市・戸田市・埼玉県和光市・朝霞市・新座市・埼玉県志木市・富士見市・所沢市・入間市・狭山市・埼玉県日高市・飯能市・秩父市・鶴ヶ島市・坂戸市・本庄市・埼玉県深谷市・熊谷市・行田市・羽生市・加須市・鴻巣市・桶川市・北本市・上尾市・蓮田市・埼玉県久喜市・幸手市・春日部市・川越市・埼玉県日高市・東松山市・吉川市・越谷市・
住宅ローンの返済が苦しくなったら任意売却を考えてみてください。