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債務超過とは
不動産の場合の債務超過とは、債務残高の方が売却金額よりも多い場合をいいます。
不動産ローンの残債が物件価格を上回って債務超過状態となれば、売却も難しくなります。 理由は、売る側は、売却による不足分・その差額の資金手当てをどうするか、準備が必要です。 借入金残高全額を返済しないことには、抵当権の抹消を銀行等の債権者はしてくれません。 売る側は、売買契約締結後、抵当権抹消ができない・・・、となると、売主違約で手付倍返し（預かった手付金の倍額を、買主に支払うこと）になります。
企業が債務超過になったら銀行は債権放棄に応じてくれるが、個人が債務超過になり、不動産ローンの支払いができなくなっても、決してチャラにはしてくれない。 競売にかけられてマイホームを奪われるのが一般的です。
任意売却
マイホームが債務超過の状態で不動産ローンの返済が困難になってしまっている場合、任意売却という方法を取れば売却価格よりもローン残額が多くても不動産は処分出来ます。 しかし、処分できたからと云って、残ったローンがチャラになることは有りません。
一般的に、不動産ローンを組んでいる場合は99.9%の方々は債務超過です。 でも売却をしなければ特に気にしなくても良いことではあります。
か行 任意売却/競売用語
さ行 任意売却/競売用語
| 再評価 | 催告書 | 最高価買受申出人 |
| 債権 | 債権者 | 債務者 |
| 債権譲渡 | 債務整理 | 債務名義 |
| 詐害行為 | 差押え/差し押さえ | 差押登記 |
| 錯誤 | サービサー | 債権回収会社 |
| 残債/残債務 | 執行官 | 自己破産 |
| 執行抗告 | 質権 | 事件番号 |
| 次順位買受申出人 | 住宅ローン滞納 | 住宅金融支援機構 |
| 借金の時効 | 使用貸借 | 信用情報機関 |
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 占有権 |
| 増加競売 | 全額一括弁済 | 債務超過 |
| 属性 |
た行 任意売却/競売用語
| 代位弁済 | 代物弁済 | 代金納付期限通知書 |
| 短期賃貸借制度 | 担保 | 担保不動産競売開始決定通知 |
| 遅延損害金 | 長期賃貸借 | 抵当権 |
| 抵当権の実行 | 抵当権抹消 | 抵当権消滅請求 |
| 滌除 | 登記簿謄本 | 登記識別情報通知 |
| 登記事項証明書 | 特定調停 | 特別送達 |
| 特別売却 | 督促状 |
や行 任意売却/競売用語
| 予告登記 |
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