SiteTop > 任意売却・競売の用語集 > 任意売却とは
ここで言う任意売却は債務整理に関連するケースです
任意売却とは：
住宅ローンなどの返済が困難になった場合、金融機関などは競売にかけてでも融資をしたローンの回収にかかって来ます。
しかし競売にかける側、および競売にかかる側の両者にとって "競売" には負担がかかります。 そこで、貸したお金を返済してもらいたい側の金融機関としては任意売却という方法で不動産を処分して売上金を返済して欲しいと考えております。 また、金融機関(債権者)側としては、抵当権を実行する前の損金算入は税務上認めてもらえません。 担保価値が下落し、事実上は貸倒れと同様な状態でも、抵当権が存続する以上は損金に算入できないのです。 したがって、任意売却で抵当権が無くなる意義は大きいのです。
任意売却とは、融資を受けている債務者とお金を貸している債権者(各金融機関)の間に仲介者(第三者)が入り不動産を競売にかけずに(競売入札が行われる前に)双方合意の元、抵当に取られている対象の不動産を持ち主が任意に売却し、その売却代金を返済金の一部に差し出すことを指します。
ローンの融資を受けている債務者が何らかの理由で返済が出来なくなり継続的な滞納を起こすと、銀行などの債権者が抵当権に従って担保に取っている不動産を差し押さえ不動産競売の申し立てを行います。 これを不動産競売といいます。
しかし、競売手続きが行われる前(競売入札が行われる前)に債務者と債権者の間に不動産業者などの仲介者が入り不動産所有者と各債権者の合意の元、お互いが納得する価格を設定すれば、不動産を一般市場で売却する事ができます。 これを任意売却といいます。
任意で売却すると、債務者は残債の整理縮小や債務の再構築を行い易くなり、債権者も競売より任意売却の方がより多くの債務の回収ができるなど、双方納得のいくメリットが発生します。 このような理由から、ローンの支払が滞納しだして銀行に相談行ったさいに勧められるのが任意売却なのです。
競売と比較をした任意売却のメリットは、残ってしまう住宅ローン(残債)の返済条件が競売よりも遙かに有利だということが挙げられます。
か行 任意売却/競売用語
さ行 任意売却/競売用語
| 再評価 | 催告書 | 最高価買受申出人 |
| 債権 | 債権者 | 債務者 |
| 債権譲渡 | 債務整理 | 債務名義 |
| 詐害行為 | 差押え/差し押さえ | 差押登記 |
| 錯誤 | サービサー | 債権回収会社 |
| 残債/残債務 | 執行官 | 自己破産 |
| 執行抗告 | 質権 | 事件番号 |
| 次順位買受申出人 | 住宅ローン滞納 | 住宅金融支援機構 |
| 職権変更 | 使用貸借 | 信用情報機関 |
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 占有権 |
| 増加競売 | 全額一括弁済 | 債務超過 |
た行 任意売却/競売用語
| 代位弁済 | 代物弁済 | 代金納付期限通知書 |
| 短期賃貸借制度 | 担保 | 担保不動産競売開始決定通知 |
| 遅延損害金 | 長期賃貸借 | 抵当権 |
| 抵当権の実行 | 抵当権抹消 | 抵当権消滅請求 |
| 滌除 | 登記簿謄本 | 登記識別情報通知 |
| 登記事項証明書 | 特定調停 | 特別送達 |
| 特別売却 | 督促状 |
や行 任意売却/競売用語
| 予告登記 |
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住宅ローンの返済が苦しくなったら任意売却を考えてみてください。