SiteTop > 任意売却・競売の用語集 > 件外建物
件外建物
競売になってい る土地に建っている、競売の対象になっていない建物。
民事執行法の行使 - 件外建物も一括競売 現行法では、抵当権設定後にその設定者が抵当地に建物を築造した場合に限り、その建物を土地と一括して競売にかけることを認めています。
件外建物は競売妨害の温床といわれておりました。
競売の妨害を目的として、プレハブ事務所や倉庫を簡易に建築したり（いわゆる一夜城といわれるもの）、そして賃借人してしまい利害関係をグチャグチャにしてしまう。 また逆に、築年数が新しすぎて収去するのがもったいないケースもある。 築2～3年の一戸建などが建っていた日には、収去訴訟というのも考えさせられてしまう。 そういう意味では抵当権者にとっては嬉しい制度の改正です。
一括競売(民法389条)
抵当権設定後に抵当権に建物が築造された場合には、抵当権設定者以外の者がその建物を築造した場合であっても、土地の抵当権者が、建物も一括して競売することができます。
ただし、抵当権者は土地の売却代金からのみ優先弁済を受ける。法定地上権が成立しない場合に土地のみが競売になると建物所有者にとってあまりも不利益であるためこの制度が認められている（民法389条）。
か行 任意売却/競売用語
さ行 任意売却/競売用語
| 再評価 | 催告書 | 最高価買受申出人 |
| 債権 | 債権者 | 債務者 |
| 債権譲渡 | 債務整理 | 債務名義 |
| 詐害行為 | 差押え/差し押さえ | 差押登記 |
| 錯誤 | サービサー | 債権回収会社 |
| 残債/残債務 | 執行官 | 自己破産 |
| 執行抗告 | 質権 | 事件番号 |
| 次順位買受申出人 | 住宅ローン滞納 | 住宅金融支援機構 |
| 職権変更 | 使用貸借 | 信用情報機関 |
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 占有権 |
| 増加競売 | 全額一括弁済 | 債務超過 |
た行 任意売却/競売用語
| 代位弁済 | 代物弁済 | 代金納付期限通知書 |
| 短期賃貸借制度 | 担保 | 担保不動産競売開始決定通知 |
| 遅延損害金 | 長期賃貸借 | 抵当権 |
| 抵当権の実行 | 抵当権抹消 | 抵当権消滅請求 |
| 滌除 | 登記簿謄本 | 登記識別情報通知 |
| 登記事項証明書 | 特定調停 | 特別送達 |
| 特別売却 | 督促状 |
や行 任意売却/競売用語
| 予告登記 |
フリーダイヤル
携帯電話/PHSからでもかけることができます。
0120-105-735
ご相談は無料です！ ご納得いくまで何度でもご相談ください。
当社は埼玉県をメインに任意売却のご相談をうけたまわっております。