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競売とは
不動産競売は、お金を貸した人から、その貸したお金の返済を約束通りの返済を受けられずに困った銀行などの債権者が、お金を貸した時に担保として取った、その人の所有する不動産や担保物件の売却を裁判所に申し立て、そして、その方法としてその不動産を差押さえて、強制的に裁判所の管理下で売却し、その売却代金から銀行等の債権者が支払いを受ける手続きです。
また、財産の相続によって得た財産物件を分ける場合にも不動産競売を利用することができます。 相続の場合にも、裁判所に不動産の売却を申し立てて、物件を売ってもらい、その売却代金から相続人が代金分割を受けることになります。
競売にかかった自分のマイホームの買い戻し：
不確実ではありますが買い戻せる確率はあるでしょう。 ただし、競売にかけられている本人はその競売に参加して入札はできません。
第三者が落札した元マイホームの買い戻し：
誰が何の為に、その不動産を落札したかに大きく左右されます。 落札者が住むつもりなら買い戻しは難しいでしょう。 投資家さん、または不動産業者が落札したのであれば買い戻しは可能でしょう。 しかし、その要求する買い戻し価格は予想以上だと考えられます。 例えば、500万円で落札した不動産を1,500万円で売り出しても良いからです。
500万円で落札した物件を1,500万円で売るは道義に反するなんて文句はこの場合通じません。
か行 任意売却/競売用語
さ行 任意売却/競売用語
| 再評価 | 催告書 | 最高価買受申出人 |
| 債権 | 債権者 | 債務者 |
| 債権譲渡 | 債務整理 | 債務名義 |
| 詐害行為 | 差押え/差し押さえ | 差押登記 |
| 錯誤 | サービサー | 債権回収会社 |
| 残債/残債務 | 執行官 | 自己破産 |
| 執行抗告 | 質権 | 事件番号 |
| 次順位買受申出人 | 住宅ローン滞納 | 住宅金融支援機構 |
| 職権変更 | 使用貸借 | 信用情報機関 |
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 占有権 |
| 増加競売 | 全額一括弁済 | 債務超過 |
た行 任意売却/競売用語
| 代位弁済 | 代物弁済 | 代金納付期限通知書 |
| 短期賃貸借制度 | 担保 | 担保不動産競売開始決定通知 |
| 遅延損害金 | 長期賃貸借 | 抵当権 |
| 抵当権の実行 | 抵当権抹消 | 抵当権消滅請求 |
| 滌除 | 登記簿謄本 | 登記識別情報通知 |
| 登記事項証明書 | 特定調停 | 特別送達 |
| 特別売却 | 督促状 |
や行 任意売却/競売用語
| 予告登記 |
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