金融機関から全額の一括返済を要求されている！
人生の大きな分かれ目に立たされております！
簡単に言うと、分割払いをすることの権利を期限の利益といいます。
住宅ローンを借りる際に結んだ契約が、月々の返済を怠ると期限の利益を失いますという内容になっており、その契約に反して滞納を繰り返してしまったので、銀行さんが
規約違反と判断し、貴方の分割払いの権利を無効と主張してきているのです。
この時点では、銀行側は、もう分割払いは一切認めませんので、残っているローンを全額払ってください。 お支払が不可能なら、銀行が融資をしたさいに抵当権を付けた
貴方の不動産を処分して、そのお金をローンの一部に充てます。 マイホームを取られるのが嫌ならお金を全額返してくださいという主張が期限の利益の喪失予告になります。
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保証人には必ず迷惑はかかります。
保証人は逃げることはできません。 ローンを借りた方が万が一、返済に障害が起きた際には、自分が本人に代わり返済しますという契約を実印と印鑑証明書付きで 行ってしまっております。
ローンを借りた本人に代わって連帯保証人が返済をし、その結果、保証人が自己破産をせざる得なかったしても銀行さんは気にしません。 それが 契約なのですから。
連帯保証人の付いている場合には過去にどれだけの連帯保証人絡みの案件をこなしているかが最も大切な業者としての要素です。
任意売却
期限の利益をそう失してしまい、競売まで時間の問題状態にある場合、ご自分の意志で貴方のマイホームを処分することを考えてはいかがでしょうか。
お金の融資をしてくれている銀行さんとしても、競売よりは貴方の意志で不動産を売却して、そして売上金をローン返済に充ててくれることを望んでおります。 理由、 競売をするにしても裁判所へお金を100万円単位で払ったりしなければならないので面倒なのです。
[+] 任意売却とは...
競売を勧める人も居ます
状況により一概には言えませんが・・
競売を勧めるコンサルタントもおります。
どちらを選択するからご自分で決断をしてください。
楽なのは受動態の競売です。 届く書類、かかってくる電話・呼び出し等の一切を無視していれば、ある日、裁判所から立ち退き命令が届きま す。 そして終わりです。
任意売却はそうは行きません。 物件を売るためにお部屋を見せたりの手間がかかります。 債権者にも1度・2度電話をしていただかなければ なりません。
[+] 競売と任意売却の差 ...任意売却の費用・料金
料金/費用は一切いただきません。当社は不動産会社ですので成功報酬です。 ご依頼いただいた不動産が売却できた場合に限り、債権者/抵当権者様の方より規定の不動産仲介手数料のみを配分していただきます。 ご依頼人（債務者）である 貴方からは一銭もいただきません。
仲介手数料は、売買価格 x 3% + 60,000円です。
ご依頼人にご負担いただく費用は、印鑑登録証明等、ご本人様でない限りお取り寄せが出来ない書類の取得費用および送料だけです。 任意売却の料金/費用をご参照くださいませ。
任意売却の事例
車のローンの返済滞納で家が競売になってしまいました。 小林和夫、65歳。 現在の住まいは神奈川県大和市です。
大和市の旧住所に住んでいた頃は、親が残してくれた40坪の土地に、築30年、建坪25坪
程の家に住んでいました。 現在は、以前より駅からも・・・
[+]続きを読む »
紹介される業者か、ご自分で見つける業者か？
誰から依頼される仕事かがポイントです。
業者は依頼してくださった方の為に働きます。債権者（金融機関）から貴方のことを紹介を受けた場合、その業者は金融機関の為に働きます。従って、事は仔細まで債権者側により有利なようにことを運びます。
貴方から依頼を受けた場合、その業者は貴方のために働きます。 続きを読む
業者は依頼してくださった方の為に働きます。債権者（金融機関）から貴方のことを紹介を受けた場合、その業者は金融機関の為に働きます。従って、事は仔細まで債権者側により有利なようにことを運びます。
貴方から依頼を受けた場合、その業者は貴方のために働きます。 続きを読む